2017. június 28. szerda, Levente, Irén napja van.

Üdvözöljük!

Lépcsőházi világítás átalakítása

Működésében gazdaságosnak nem nevezhető lépcsőházi világítást alakítottunk át led szalagra enne élettartama akár ötszöröse az átlagos világítótesteknek, valamint fogyasztása elenyésző sínbe helyezve esztétikusabb és a fényt is jobban szórja.

Hulladékprés telepítése

Nagyobb társasházakban hasznos beruházás a hulladékprés. Tapasztalataink szerint 150 lakásos társasház havonta ötven és száz ezer forint megtakarítást ér el!!

Főbejárat felújítása

A társasházi főbejárat átalakítása - felújítása után lényegesen megváltozott és élhetőbbé vált.

Kazánházi burkolat kiegészítése

A saját kazánnal rendelkező társasházak kazánházait sok esetben csak lebetonozzák ami azonban a porképződés miatt nem a legjobb megoldás. Hamarabb koszosodnak az égőfejek, romlik a hatásfok, élettartam és még számtalan okból nem praktikus. Ezért a legtöbb kazánunkban utólag burkoltunk, eleinte műgyantával, majd a fele annyiba kerülő pixel dekor technológiával. Így a felső lakkrétegnek köszönhetően könnyedén felmosható és az égőfejek is ritkábban koszolódnak el.

Hőszigetelés

Egyre több esetben lehet hallani, hogy az új építésű társasházak szigetelése nem megfelelő vagy éppen nincs is. Az oldalfal szigetelése után megszűntek a hőhidak, és a gázszámla is jelentősen csökkent.

Kéményhosszabbítás

A Társasházban többen panaszkodtak, hogy kellemetlen szagokat éreznek, eleinte az elszívórendszerre gyanakodtunk, de a tető átvizsgálása után hamar kiderült, hogy a tető védőpereme majdnem ugyanolyan magas mint a kéménycsoportok. A legköltséghatékonyabb megoldásnak a kémények meghosszabbítását találtuk a képeken látható módon. A fejlesztés eredménye mostanra a természetes kéményhatás képződik.

Praktikus lábtörlő

Igyekszünk lehetőség szerint kulturált, igényes lábtörlőket kihelyezni a bejáratokhoz. Azonban érdemes egy acélprofillal és speciális zárral ellátni azt, így esztétikus és lopás-védett is.

Tetőfelújítás

Teljes fa szerkezet felújítás és 24 szelemen valamint tartószerkezet cseréje történt meg 2012. év nyarán. Pályázatok hiányában a Tulajdonosközösség megtakarításából, optimális gazdálkodás mellett és a közös területek folyamatos bérbeadásából ezzel finanszírozva a 140 éves tradicionális épület állagmegóvását.

István utcai társasház főbejáratának felújítása

A főbejárat felújításának folyamán kedvező áron találtunk két darab az épület jellegéhez illő csillárt és a restaurálás után a járólap is mintha megújult volna.

Kamerarendszer kiépítése

Kamerarendszer kiépítésekor fontosnak találjuk, hogy jó minőségű alkatrészek kerüljenek beépítésre ellenkező esetben a silány képminőség miatt értelmét veszti a rögzítés. Továbbá javasoljuk, hogy kültéri kamerák kihelyezésekor az egységek alá, vagy felé érdemes egy feltűnő villogó ledet vagy lámpát helyezni a figyelem felhívásának érdekében. Ennek is jelentős távol tartó ereje van, és éjszaka is szembetűnő.

Postaládák cseréje

A Margit krt. 3. Társasház postaládáinak cseréje megválasztásunk utáni első dolgunk volt az előtér szebbé tételének céljából.

Aszfaltozás

Fontos, hogy a felújításokat időben megkezdje a tulajdonosközösség. Az idő elteltével a felvonó gépházának szigetelése tönkrement. Ennek következtében beázott a gépház, illetve fokozatosan omlott le a körülötte lévő tűzfal, ami a tetőt is megrongálta. Egy elodázott felújítás okozhat olyan károkat, melyek később sokkal többe kerül a lakóközösségnek.

Felújításokat időben el kell kezdeni

Fontos, hogy a felújításokat időben megkezdje a tulajdonosközösség. Az idő elteltével a felvonó gépházának szigetelése tönkrement. Ennek következtében beázott a gépház, illetve fokozatosan omlott le a körülötte lévő tűzfal, ami a tetőt is megrongálta. Egy elodázott felújítás okozhat olyan károkat, melyek később sokkal többe kerül a lakóközösségnek.

Falfirka eltávolítás

A falfirkák elcsúnyítják a házak külsejét. Sokszor hosszú éveken át éktelenkedik a falakon, pedig egyszerű technikákkal el lehet távolítani, amelyek nem is olyan költségesek.

Bejárat felújítás

Fontos egy társasház számára, hogy biztonságos és esztétikus bejárati portállal rendelkezzen, mivel ez meghatározó lehet a megjelenésére. Munkánk során igyekszünk ennek szükségességére felhívni a figyelmet.

Függőfolyosó vízorr kialakítás

60 éves társasház külső folyosójának a szélei szétfagytak és emiatt súlyosan károsodott a szerkezete. Annak érdekében, hogy ez még egyszer ne fordulhasson elő, a helyreállítást követően un. Vízorr beépítés csináltattunk. Ez megakadályozza a csapadék visszafolyását, aminek köszönhetően évtizedekkel növelhető a folyó élettartama.

Belvárosi társasház felvonójának teljes felújítása

 

 

 

 

 

 

 

Az idei évben múlt el 40 éves egy belvárosi társasház felvonója. A meghibásodások szinte napi szintűek voltak. Alkatrészt azonban nagyon nehéz volt hozzá találni a korából adódóan. Időszerű volt a teljes felújítás.

 

 

Elköltöztünk

 

Tisztelt Érdeklődő!
 
Szeretnénk tájékoztatni, hogy irodánk elköltözött. Az új címünk:
 1149 Budapest, Róna utca 115/A. (8. kapucsengő).
Minden más elérhetőségünk változatlan maradt.

 

Víz - csatorna jóváírások

Az Orion Társasházkezelő Kft olyan általa üzemeltetett Társasház esetében ahol sajnálatos módon gyakori a csőtörés, jóváírási kérelemmel fordult a Csatornázási Művek, valamint a Vízművek felé. Többszöri egyeztetés és szemle következtében eddig több mint 1 millió Ft jóváírási kérelmet sikerült érvényesítenünk a Társasházak részére.

Dandár u. 19-21. Társasház bizonsági fólia, beléptető rendszer telepítése - 2011 Február

A Dandár u. 19-21 Társasház főbejáratához proximiti rendszer (mágneszár) került kiépítésre, valamint tükröződő fólia a biztonság növelésének érdekében.

Dr Brusznyai Árpád u. 21. Társasház beléptető rendszer - 2011 Január

Kisseb általunk üzemeltetett Társasház esetében is javasoltuk elővigyázatosság céljából beléptető (proximity) rendszer telepítését. Így a Tulajdonosközösség közbenjárásával ennek telepítésére is sor került.

Elkészült a Kőris Udvarház külső parkolójának lezárása. - 2010 December

Korábbi képviselő leváltása után a Kőris Udvarház folyamatos és gyors kintlévőségeinek behajtása után sikerült anyagi fedezetet biztosítani a Társasház külső parkolójának lezárására. Ezzel élhetőbbé, biztonságosabbá téve a Tulajdonosközösség mindennapi életét.

Emília u. 18 A-B. Társasház pályázaton nyert 1.220.000 Ft - ot - 2010 Október

Az Emília u. 18 A-B. Társasház üzemeltetésével 2010 augusztusában bízták meg az Orion Társasházkezelő Kft. –t ahol cégünk pár hónap alatt a FELÉRE redukálta le a tulajdonosi kintlévőségeket Valamint NYERTES pályázatot írt kéménybélelés és felújításra ahol a Társasház      1  220 000 Ft – ot nyert melynek fele vissza nem térítendő, fele kamatmentes támogatás. Az előírt felújítás és kéménybélelés határidőre elkészült.

Dandár u. 19-21. Társasház virágládák telepítése - 2010 Július

A Dandár utcában történő csatorna-felújítás miatt feltörték a járdát, valamint az útburkolatot is, a helyreállítást követően hosszas levelezés következtében sikerült elérni, hogy ne egy szürke útburkolat kerüljön vissza hanem sokkal kellemesebb hangulatot sugárzó virágládák.

Szugló u. 59. Társasház - teremgarázs ázásának megoldása - 2010 Május

A Szugló u. 59. Társasház életében évről évre problémát jelentett esős időszakban a Nagy Lajos Király Útja felől lezúduló felgyülemlett csapadék. Sarokház lévén a szerencsétlen földrajzi fekvés miatt mivel a Kövér Lajos utca felől is egy irányba lejt az út így rendszeresen a Társasház előtt gyűlt össze a csapadékvíz, amit a csatornák gyors eldugulása miatt nem tudtak elnyelni, így folyamatos ázásnak volt kitéve a teremgarázs. Ezen károk állandó dokumentálása valamint ennek megküldése és egyéb levelezések önkormányzati közbenjárás segítségével a Csatornázási Művekkel ingyenesen sikerült kiépíttetnünk két db nagyobb méretű csapadékvíz elnyelőt.

Práter u. 30-32. Társasház – Felvonó beüzemelése – 2009. december

A közös képviselet leváltása után, egy közel két évig húzódó problémát sikerült megoldani. A társasházban műszaki okokból ennyi ideig nem üzemelt a felvonó, ezért a bent lakóknak nap mint nap szembesülniük kellett ezzel a problémával. A házban ezen felül jelentős mennyiségű garanciális és egyéb probléma fellelhető, melynek tisztázása érdekében igazságügyi szakértő bevonásával szeretnénk előrébb jutni. Képek hamarosan…

Dr. Brusznyai Árpád u. 21. Társasház – Járda kialakítás – 2009. október

Jó példa ez a tulajdonosi összefogásra, hiszen szinte anyagáron sikerült kialakítani a társasház előtti járda, valamint gépkocsi beálló burkolatát, amivel jelentős költségtől megkímélték magukat.

Viola u. 2. A-B. Társasház – Tetőfelújítás – 2009. szeptember

Sok évig tartó huzavona után felújításra került a Viola u. 2. A-B. Társasház lapos tetőszigetelése, majd ezt követően teljesen új villámvédelmet kapott a társasház. A nyertes kivitelezőt öt darab árajánlat alapján sikerült kiválasztani egy kétfordulós pályázat keretén belül. A Felújítási munkálatokat egy műszaki ellenőr felügyelete, aki naponta dokumentálta a kivitelezést. Ebből kifolyólag reméljük, hogy a következő 20-30 évben nem kell szigetelési és ázási problémákról beszélni…