Működésében gazdaságosnak nem nevezhető lépcsőházi világítást alakítottunk át led szalagra enne élettartama akár ötszöröse az átlagos világítótesteknek, valamint fogyasztása elenyésző sínbe helyezve esztétikusabb és a fényt is jobban szórja.
Nagyobb társasházakban hasznos beruházás a hulladékprés. Tapasztalataink szerint 150 lakásos társasház havonta ötven és száz ezer forint megtakarítást ér el!!
A saját kazánnal rendelkező társasházak kazánházait sok esetben csak lebetonozzák ami azonban a porképződés miatt nem a legjobb megoldás. Hamarabb koszosodnak az égőfejek, romlik a hatásfok, élettartam és még számtalan okból nem praktikus. Ezért a legtöbb kazánunkban utólag burkoltunk, eleinte műgyantával, majd a fele annyiba kerülő pixel dekor technológiával. Így a felső lakkrétegnek köszönhetően könnyedén felmosható és az égőfejek is ritkábban koszolódnak el.
Egyre több esetben lehet hallani, hogy az új építésű társasházak szigetelése nem megfelelő vagy éppen nincs is. Az oldalfal szigetelése után megszűntek a hőhidak, és a gázszámla is jelentősen csökkent.
A Társasházban többen panaszkodtak, hogy kellemetlen szagokat éreznek, eleinte az elszívórendszerre gyanakodtunk, de a tető átvizsgálása után hamar kiderült, hogy a tető védőpereme majdnem ugyanolyan magas mint a kéménycsoportok. A legköltséghatékonyabb megoldásnak a kémények meghosszabbítását találtuk a képeken látható módon. A fejlesztés eredménye mostanra a természetes kéményhatás képződik.
Igyekszünk lehetőség szerint kulturált, igényes lábtörlőket kihelyezni a bejáratokhoz. Azonban érdemes egy acélprofillal és speciális zárral ellátni azt, így esztétikus és lopás-védett is.
Teljes fa szerkezet felújítás és 24 szelemen valamint tartószerkezet cseréje történt meg 2012. év nyarán. Pályázatok hiányában a Tulajdonosközösség megtakarításából, optimális gazdálkodás mellett és a közös területek folyamatos bérbeadásából ezzel finanszírozva a 140 éves tradicionális épület állagmegóvását.
A főbejárat felújításának folyamán kedvező áron találtunk két darab az épület jellegéhez illő csillárt és a restaurálás után a járólap is mintha megújult volna.
Kamerarendszer kiépítésekor fontosnak találjuk, hogy jó minőségű alkatrészek kerüljenek beépítésre ellenkező esetben a silány képminőség miatt értelmét veszti a rögzítés. Továbbá javasoljuk, hogy kültéri kamerák kihelyezésekor az egységek alá, vagy felé érdemes egy feltűnő villogó ledet vagy lámpát helyezni a figyelem felhívásának érdekében. Ennek is jelentős távol tartó ereje van, és éjszaka is szembetűnő.
Fontos, hogy a felújításokat időben megkezdje a tulajdonosközösség. Az idő elteltével a felvonó gépházának szigetelése tönkrement. Ennek következtében beázott a gépház, illetve fokozatosan omlott le a körülötte lévő tűzfal, ami a tetőt is megrongálta. Egy elodázott felújítás okozhat olyan károkat, melyek később sokkal többe kerül a lakóközösségnek.
Fontos, hogy a felújításokat időben megkezdje a tulajdonosközösség. Az idő elteltével a felvonó gépházának szigetelése tönkrement. Ennek következtében beázott a gépház, illetve fokozatosan omlott le a körülötte lévő tűzfal, ami a tetőt is megrongálta. Egy elodázott felújítás okozhat olyan károkat, melyek később sokkal többe kerül a lakóközösségnek.
A falfirkák elcsúnyítják a házak külsejét. Sokszor hosszú éveken át éktelenkedik a falakon, pedig egyszerű technikákkal el lehet távolítani, amelyek nem is olyan költségesek.
Fontos egy társasház számára, hogy biztonságos és esztétikus bejárati portállal rendelkezzen, mivel ez meghatározó lehet a megjelenésére. Munkánk során igyekszünk ennek szükségességére felhívni a figyelmet.
60 éves társasház külső folyosójának a szélei szétfagytak és emiatt súlyosan károsodott a szerkezete. Annak érdekében, hogy ez még egyszer ne fordulhasson elő, a helyreállítást követően un. Vízorr beépítés csináltattunk. Ez megakadályozza a csapadék visszafolyását, aminek köszönhetően évtizedekkel növelhető a folyó élettartama.
Az idei évben múlt el 40 éves egy belvárosi társasház felvonója. A meghibásodások szinte napi szintűek voltak. Alkatrészt azonban nagyon nehéz volt hozzá találni a korából adódóan. Időszerű volt a teljes felújítás.
Az Orion Társasházkezelő Kft olyan általa üzemeltetett Társasház esetében ahol sajnálatos módon gyakori a csőtörés, jóváírási kérelemmel fordult a Csatornázási Művek, valamint a Vízművek felé. Többszöri egyeztetés és szemle következtében eddig több mint 1 millió Ft jóváírási kérelmet sikerült érvényesítenünk a Társasházak részére.
A Dandár u. 19-21 Társasház főbejáratához proximiti rendszer (mágneszár) került kiépítésre, valamint tükröződő fólia a biztonság növelésének érdekében.
Kisseb általunk üzemeltetett Társasház esetében is javasoltuk elővigyázatosság céljából beléptető (proximity) rendszer telepítését. Így a Tulajdonosközösség közbenjárásával ennek telepítésére is sor került.
Korábbi képviselő leváltása után a Kőris Udvarház folyamatos és gyors kintlévőségeinek behajtása után sikerült anyagi fedezetet biztosítani a Társasház külső parkolójának lezárására. Ezzel élhetőbbé, biztonságosabbá téve a Tulajdonosközösség mindennapi életét.
Az Emília u. 18 A-B. Társasház üzemeltetésével 2010 augusztusában bízták meg az Orion Társasházkezelő Kft. –t ahol cégünk pár hónap alatt a FELÉRE redukálta le a tulajdonosi kintlévőségeket Valamint NYERTES pályázatot írt kéménybélelés és felújításra ahol a Társasház 1 220 000 Ft – ot nyert melynek fele vissza nem térítendő, fele kamatmentes támogatás. Az előírt felújítás és kéménybélelés határidőre elkészült.
A Dandár utcában történő csatorna-felújítás miatt feltörték a járdát, valamint az útburkolatot is, a helyreállítást követően hosszas levelezés következtében sikerült elérni, hogy ne egy szürke útburkolat kerüljön vissza hanem sokkal kellemesebb hangulatot sugárzó virágládák.
A Szugló u. 59. Társasház életében évről évre problémát jelentett esős időszakban a Nagy Lajos Király Útja felől lezúduló felgyülemlett csapadék. Sarokház lévén a szerencsétlen földrajzi fekvés miatt mivel a Kövér Lajos utca felől is egy irányba lejt az út így rendszeresen a Társasház előtt gyűlt össze a csapadékvíz, amit a csatornák gyors eldugulása miatt nem tudtak elnyelni, így folyamatos ázásnak volt kitéve a teremgarázs. Ezen károk állandó dokumentálása valamint ennek megküldése és egyéb levelezések önkormányzati közbenjárás segítségével a Csatornázási Művekkel ingyenesen sikerült kiépíttetnünk két db nagyobb méretű csapadékvíz elnyelőt.
A közös képviselet leváltása után, egy közel két évig húzódó problémát sikerült megoldani. A társasházban műszaki okokból ennyi ideig nem üzemelt a felvonó, ezért a bent lakóknak nap mint nap szembesülniük kellett ezzel a problémával. A házban ezen felül jelentős mennyiségű garanciális és egyéb probléma fellelhető, melynek tisztázása érdekében igazságügyi szakértő bevonásával szeretnénk előrébb jutni. Képek hamarosan…
Jó példa ez a tulajdonosi összefogásra, hiszen szinte anyagáron sikerült kialakítani a társasház előtti járda, valamint gépkocsi beálló burkolatát, amivel jelentős költségtől megkímélték magukat.
Sok évig tartó huzavona után felújításra került a Viola u. 2. A-B. Társasház lapos tetőszigetelése, majd ezt követően teljesen új villámvédelmet kapott a társasház. A nyertes kivitelezőt öt darab árajánlat alapján sikerült kiválasztani egy kétfordulós pályázat keretén belül. A Felújítási munkálatokat egy műszaki ellenőr felügyelete, aki naponta dokumentálta a kivitelezést. Ebből kifolyólag reméljük, hogy a következő 20-30 évben nem kell szigetelési és ázási problémákról beszélni…
